孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人婚前财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将婚房卖掉，在工作单位附近又重新购买了一处房产。　　
　　虽然新房的房产证上写着自己的名字，但是孙先生这两天一直在想，用婚前的财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？

　　问题一：孙先生的新房属于婚前财产吗？
　　律师：严格上来讲不属于婚前财产
　　“按照婚姻法规定，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙宝华律师持这种观点。
　　谈及原因，孙律师解释说，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖旧房的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
　　虽然难以举证，孙律师表示，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。

　　问题二：如果公证新房属于婚前财产吗？
　　律师：跟是否公证没有关系
　　如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用卖这处房产的钱买的新房是不是就属于个人财产了？
　　对此，孙律师表示，新房依然不属于个人财产。“婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子，只能证明那处旧房的所有者是孙先生，对于后来买的新房没有约束力。”

　　问题三：处理婚前房产要注意哪些问题？
　　律师：出资关系应写清
　　如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。
　　如果为了表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等，一旦今后发生变故，也可收回房子。
　　婚前最好不要与对方一起买房。如若一方无力单独承担购房款，应事先定下有法律效力的书面协议，而婚前财产公证是防患于未然的有效做法。